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        未來五年將有超過10家知名商業入駐南京 新興行業租戶持續活躍

        2019年12月27日 11:14:31 來源: 戴德梁行

        ????2019年還有不到一周時間,南京寫字樓市場情況如何?未來供應量及租金水平又將有怎樣的表現?

        ????戴德梁行發布最新數據顯示, 2019年寫字樓租賃市場,租賃交易熱點主要集中在核心區的新街口和河西板塊,以及新興商務區的雨花和江寧板塊。數據顯示,受經濟形勢、業務需求搬遷及新增的供應量入市的影響,主要板塊空置率和2018年相比都有不同程度上升,吸納量減少,租金面價基本保持穩定,實際租金價格略有下調。

        ????新街口板塊租金維持在全市高位,租金達到4.94元/平方米/天,同比增長2.49%,河西、江寧板塊租金維持平穩狀態。租賃市場中金融、房地產建筑、專業服務三大主導行業保持穩定份額,TMT、大健康行業等新興行業租戶將持續活躍。

        ????銷售市場方面,2019年寫字樓市場整體供大于求,供求比為1.24:1,相較于2018年有所下降,去化壓力有所緩解。2019年前三季度銷售熱點由價格高位區域轉移至價格相對較低的江寧區,受該區域熱點盤成交價格影響,截至目前整體寫字樓均價約為18,128元/平方米,相較于去年同期下降。建鄴區銷售市場表現搶眼,主要受第四季度紫金金融中心大宗成交影響。小面積、低總價仍為寫字樓銷售市場主流。

        ????商辦土地市場方面, 2019年商辦用地共成交21幅地塊,總面積106.83萬平方米,相比2018年呈小幅增長趨勢。其中純商辦用地16幅,成交面積62萬平方米,占比大幅上升達到61%。 從成交區域板塊來看,商辦用地成交主要集中在浦口、江寧、江北新區板塊。相較于2018年,浦口區、江寧區加快土地出讓步伐,土地市場成交活躍,建鄴區有所放緩。

        ????數據顯示,南京未來優質甲級寫字樓總供應量超過600萬平方米,項目逐漸向江北新區、河西新城、鼓樓濱江、南京南站等熱點優質板塊聚集。而關于2020年南京寫字樓市場走勢,戴德梁行南京寫字樓部高級助理董事李曉龍認為,預計2020年南京寫字樓市場整體將延續收緊態勢,但是新興板塊政策利好將吸引更多TMT、大健康產業的導入,價格低洼地區或將迎來市場機遇。

        ????值得一提的是,南京商業發展將有新的起色。戴德梁行南京公司副總經理宋詩雨認為, 南京商業受商圈局限發展以及早期地方保護影響,目前商業發展較其他熱門新一線城市緩慢,但未來存在較大的上升空間。宋詩雨介紹未來幾年外地知名企業將不斷進駐南京:“預計5年內將有超過10個外地知名商業項目入駐,包括河西的南京IFC、新街口的金陵中環、湖南路華茂中心,另外還有4個華潤萬象系商業、4個龍湖天街,大悅城也有意向入駐。預計到2024年,外地知名企業占比上升13%,達到54%。這些商業項目豐富的品牌資源以及成熟的招商運營能力,將大大提升南京商業的新活力、品牌豐富度和知名度,同時將逐步打破南京單核商圈,加速城市商業格局改變?!?/p>

        ????舉例來說,南京IFC、華僑城歡樂濱江項目、江北新金融中心核心區商業、湖南路華貿中心項目、南部新城紅花機場片區核心商業這幾大未來南京重點商業項目都具備體量優勢,開發企業實力雄厚,建成后有望成為南京全新的購物、娛樂、休閑潮流熱點地標,并將填補南京市場空白,改變南京商業地產格局。

        ????“新經濟形勢下寫字樓租戶行業比重正在悄然發生變化,在南京建設創新名城的新一輪產業規劃的促進下,新興行業需求正在不斷的涌現。南京作為長三角唯一特大型城市、東部地區重要中心城市,也持續吸引外來知名商業地產企業入駐,未來幾年南京零售物業市場的豐富度和活力會顯著增強?!贝鞯铝盒泻贾?、南京及合肥公司總經理湯耀說。(顧北)

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